较低的初始利率可以使购房者在初始阶段更加负担得起

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从而使借款人可以将资金分配给其他优先事项，例如房屋改善或储蓄。 然而，ARM 的主要缺点是其固有的不确定性。 一旦最初的固定利率期结束，如果利率上升，借款人可能会面临每月还款额的大幅增加。 这可能会导致预算紧张并导致财务困难，特别是对于那些没有准备好接受更高还款额的借款人而言。 只付利息抵押贷款： 只付利息抵押贷款为借款人提供了在指定的初始期限（通常为五到十年）内支付只付利息的灵活性，然后过渡到包括本金和利息在内的全额摊销付款。

在只付利息期间，借款人每月还款额较低，因为他们没有偿还贷款本金余额。 只还息抵押贷款 加拿大电报数据 对于寻求较低首付款的借款人（例如收入来源不规律或预计未来收入大幅增长的借款人）可能很有吸引力。 此外，借款人可以利用只还息期将资金分配给其他投资或偿还债务。 然而，只付利息抵押贷款具有固有的风险。 一旦只还利息期结束，借款人 因此每月面临更高的还款额 除了利息之外还开始偿还本金， 。



此外，如果房产价值下降或借款人的财务状况发生负面变化，他们可能会发现自己所欠的债务超过房屋的价值，这种情况称为负资产。 政府支持的抵押贷款： 联邦住房管理局 (FHA)、退伍军人事务部 (VA) 和美国农业部 (USDA) 等政府资助的实体提供针对特定人群和情况的抵押贷款计划。 FHA 贷款在首次购房者和首付资金有限或信用记录不完善的购房者中很受欢迎。 这些贷款需要较低的首付，通常低至购买价格的 %，并且通常比传统抵押贷款具有更宽松的信贷要求